不動産コンサルティング

１．法人化コンサルティング

不動産オーナー様が賃貸経営するアパート、マンション、ビル等について、法人化の検討を含め、現状分析から将来のシミュレーションまでトータルサポートいたします。

賃貸経営の法人化のメリット

賃貸経営の法人化には、以下のようなメリットがあります。

・法人化に伴う節税効果

・所得の分散効果

・相続税の課税標準の低減

・株式による遺産分割の準備

AAAグループのサポートチームにご相談頂ければ、お客様の課題に真摯に向き合いながら、以下の現状分析を行い、法人化の可否について様々な角度から検証いたします。さらに、法人設立後の会計、税務につきましても全面サポートいたします。

法人化コンサルティングの流れ

１．現状分析

・現地調査による物件の確定（物的確認及び権利の態様の確認）および賃貸借契約の確認

・不動産の相続税評価額、および通り相場の把握

・損益シミュレーション

・所得税、相続税等の税額試算

２．法人化のシミュレーション

・法人化のスキームの検討（物件移転型、サブリース型等）

・法人化後の自社株式の評価額の試算

・損益シミュレーション

・相続税、法人税等を含めた節税効果の試算

 

２．不動産デューデリジェンス

詳細な物件調査や適正賃料の予測を含めたデューデリジェンスを行い、対象不動産の資産価値について精査いたします。

１．収益物件の適正賃料の予測

DCF法によるキャッシュフロー・シミュレーションの作成を行い、一般的な賃料鑑定を応用した対象不動産の適正賃料の将来推移の予測を行います。

２．不動産投資分析

不動産鑑定評価に用いられる手法を応用し、取得から売却までの税金を考慮したキャッシュフローのシミュレーションを行い、管理会計の各手法を用いて資本コストや時間価値、及び回収期間を考慮した投資分析を行います。

３．所有不動産の有効利用に関する助言

所有不動産の有効利用法について分析し、売却、リースバックなどの出口戦略をアドバイスいたします。

４．不良債権の処理方法に関する助言

金融機関のお客様に対し、担保物件を売却する際の値付け及び処理方法についてアドバイスいたします。

５．賃料や価格等の市場調査および立地調査

不動産鑑定評価に用いられる手法を使って、マーケットリサーチ（市場分析）およびフィージビリティ・スタディ（立地調査）を行います。

 

３．不動産に関する訴訟・裁判対応

不動産に係る調停や裁判を抱えるお客様や弁護士の方で、「不動産の適正価格を主張したいが、どう主張していいかわからない」「相手方が主張する価格の正当性が知りたい」というお客様に対し、裁判事案をふまえた鑑定評価、簡易鑑定、その他コンサルティングを行います。